第68章 租下竹林山，一年租金百两
陆欣是故意卖弄的。
没有老板喜欢第一天上班就旷工的员工，在古代在现代都一样。
原本然夫人对她只有5点的好感度，因为她昨天旷工好感度掉到了0，陆欣想谈庄子的事儿就更不用说了。
她看见丁芙写这句话的时候，她立刻就想到了“人之初，性本恶”。
所以拿出来卖弄。
果然，然夫人听完之后对她的好感度一下升到了30。
这是对她的高看。
有了好感度，一会儿她去谈庄子的事儿就有了底。
因为陆欣知道这种卖弄卖弄不了几次，她在丁府也教不了多久，所以得在走之前搞定这这片竹林。
然夫人和曹嬷嬷走了之后，旁边的丫鬟端着一个盘子上前对陆欣道，“陆夫子，这是您在丁府时每日可用的文墨日例，除去笔墨砚以外还有竹纸十张。”
竹纸？
陆欣看了一眼。
「竹纸：5铜币/张，商品类货物」
比粗纸好一些，更为平滑。
“谢谢。”
之后的时间陆欣就是正常教书，好在丁芙年纪小，根本用不着陆欣教什么深奥的道理，只要按照书上的教，从会认字儿起，再教文，背课，默写，就像是语文课一样，等丁芙有不明白的时候为丁芙解答。
一共2个小时的课时，前1个小时用来教丁芙了解书本上的知识，后一个小时让丁芙自己练。
这个时间陆欣自己做点儿事儿，就是十张竹纸。
想了想写了一篇完整的《爱莲说》，除去之前写给然夫人看的上半段外补齐了下半段，略作修改后一共正好110个字。
「书法熟练度+550」
完整文章一个字加5点熟练度，正好用完一页竹纸。
陆欣连着写了十篇，终于听到了十倍熟练度提升——
「书法熟练度+5500」
陆欣将暴击熟练度的拎出来单独看，果然写的行云流水，一个墨点都没有。
吹了吹，这张收好，等下拿去文墨斋裱框寄售，还能顺便刷刷免费的熟练度。
看时间差不多，陆欣去检查丁芙写的字，再考考前一个小时教的知识，丁芙记性很好，一一都答了出来，陆欣就布置了个抄书的作业，明天来检查。
等时间到了之后，陆欣带着熟练度暴击的那一篇《爱莲说》走出去，外面的丫鬟看了看时辰道，“陆夫子可直接离开，下一位夫子稍后就到。”
“我有事想要同然夫人商量。”陆欣开口
丫鬟想了想，“陆夫子稍等。”
过了一会儿，丫鬟来道，“夫人在正厅等您。”
陆欣跟着丫鬟回到正厅，然夫人本以为陆欣是想说关于丁芙的课时，却没想到陆欣说的是庄子，本就是一片荒庄，说是庄子但平坦的路只有一小片，后面大片的竹林山，山路并不好走，要换成栽种别的也十分费力，所以然夫人一直放在那里。
现在然夫人对陆欣有好感，自然也好说话。
“那片庄子如今没有佃户入住，若是你想要倒也行……不过你想以什么方式？”然夫人道，“那片竹林时不时生些竹笋芋头，还有那些竹子，一年下来怎么也有个两三百两的收成，往年的佃户是租赁，一年缴上百两银子，3年起租，其余收成我一律不管。”
陆欣皱眉。
一年有个两三百两的收成？
陆欣心下算了算。
竹林主要产竹笋，数量是一天100。
竹笋只能在嫩的时候挖，挖出来大概四五斤重。
市面上的笋不值钱，1文钱一斤。
挖完100棵竹笋顶天也才卖500文，一个月十五两，一年就是一百八十两。
芋头一天产50，差不多2个芋头就有一斤多重，一斤3文，也就是一天75文，一个月算2.5两，一年三十两左右。
算下来似乎是有二百两的进项，但这只是从然夫人自己的角度看。
从普通佃户的角度看。
竹荪和蝉花没有人认识，无人认识的东西可以是无价的，也可以是没有价值。
所以这片竹林山被挖掘的价值只有土地和山上产的竹笋，芋头以及竹子。
但挖笋和挖芋头费时又费力。
普通佃户不是陆欣，找不到产物的准确位置。
想要挖更多的笋和芋头少就要请有经验的挖芋人和挖笋人，这是一成不少的开销。
然后再卖到市场上，还可能因为没有及时卖出去而损耗，这又是一层隐形的开销。
这样算下来普通佃户根本赚不了几个钱。
所以陆欣没有着急开口。
虽然她不是普通佃户，但是答应太快对方恐会起疑。
然夫人又接着道，“第二种方式，是以力代租，你代我打理庄子，庄子上的东西我丁家收九成，你收一成。这种方法无本万利，只是照看庄子辛苦些，得负责安排人手做事，不过看在你是芙儿的夫子，我可为你添置人手。”当然，然夫人也是想考验陆欣的能力。
一片没什么用的竹林山，她会用来做什么？
她很好奇。
这第二个条件对别人来说确实是无本万利，但对陆欣来说反而剥削了她的收入。
“有第三种吗？”陆欣问。
然夫人意外，不过还是道：“第三种陆夫子不会选的，第三种就是我直接将庄子以2000两银子的价格出给夫子，以后这竹林山便归夫子所有。”
这片山租给佃户，一年尚且有100两银子的进项，她按照20年的收益来卖，已经很合算了。
陆欣现在肯定拿不出来这么多银两，当然，有她也不想拿。
所以她对然夫人道，“我选第一种，每年给夫人百两银子的租金，十年起租，期间租金不能变。夫人若是遇见变故，缺少银两，想要卖掉庄子，那需提前告知我。若是我有意向购买庄子，在夫人这里具有优先购买权，除非我拒绝购买庄子，否则夫人不得将它推给第二位买主。”
陆欣算了算。
和连妈妈签了协议后，不加别的一个月光卖竹荪就能赚七八十两银子，不到三个月就能回本。
然夫人想了想，“可以，但前提是你每年的租金按时缴纳，若是你未按时缴纳租金，那前面的协议可都要作废了。”
“可以。”陆欣点头。
二人谈好，当场立下字据，按了手印。
但是陆欣身上的钱加上今天丁府授课的日薪也才不到十一两。
然夫人给陆欣三日时间凑银子。
陆欣前脚离开，后脚然夫人便斥退了所有下人。
一名粉衣女子从正厅的屏风后走到然夫人身边。
然夫人道：“蓉儿，你看她这回可像是为你来的。”
女子摇摇头，“三妹说她今日上课时，未曾听这位夫子提起我，她对我一点也不好奇。”
然夫人松了口气，抬头道，“蓉儿，听娘的话，订下亲事后好好的嫁了，免得娘再为你担惊受怕。”
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